银川二手房14日行情解析 CBD核心区纯住宅日臻稀缺

提要]面临日益严峻的银川二手房楼市，不少开发商以准确的产品定位赢得银川二手房市场销售回暖。而4.95米大面宽、全南向的房型设计，近6米的酒店式挑空大堂，以及2.5万平方米的水景园林布局，让收藏它不但成为可能，也成为精英身份的象征。
本报讯面临日益严峻的楼市，不少开发商以准确的产品定位赢得市场销售回暖。近日，针对通货膨胀背景下的投资和居住之选，以及以低总价来收藏CBD的置业需求考虑，位于CBD东扩“新十字区”区域的凯德锦绣，以一批一居室精装板式公寓的亮相，赢得了市场的高度关注。

 
7月6日，备受瞩目的朝阳区东三环CBD9宗地块已集中推出，加上之前已经完成出让的6幅地块，这15幅地块全部定为商务金融性质。根据CBD东扩计划，整个CBD区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅占25%。显然，在商务金融的挤压与带动下，同一区域内住宅物业的稀缺性价值得到更多的溢出。

凯德锦绣位于东四环慈云桥东北角，地处CBD核心区。据介绍，凯德锦绣2号楼的一居室小户型定价在240万-260万之间，这一总价位在将来大户型豪宅栉比的CBD区域优势明显。根据相关信息记者还了解到，就目前来看，致力开发此区域内小户房型的开发商只此凯德置地一家。小户型具有众所周知的低首付、低总价、低月供等一系列优点，而位于中央商务区所在的繁华地段，交通便利，配套齐全，其置业价值优势将随地段升值日渐凸显。

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据行业内数据显示，市中心小户型的购买人群大致分为两类，一类看中其出行方便用于自住，另一类看好其增值潜力用来投资。无论是自住还是投资，小户型相对于其他房产类型来说，其的特点及优点就是支付资金量小。

“中央商务区的开发必然会带动区域内高端物业的保值增值前景，但就北京而言，CBD区域的小户型严重供应不足，而在欧美香港等发达地区，小户型应该是CBD房源的主力。”一位代理行人士对记者表示。

事实上，正是由于周边小户型产品供应的匮乏，具有投资自住两相宜的凯德锦绣小户型具备相当的竞争力，高性价比使其成了年轻财富精英初次置业的。

据介绍，尽管面积较小，但这批一居室户型采用高标准装修配比，内部构造注重协调精致。尤其是，在空间利用率和舒适度方面的打造相比大户型产品更加用心，厨房、卫生间等不少细节处理方面颇有令人惊喜的地方。而4.95米大面宽、全南向的房型设计，近6米的酒店式挑空大堂，以及2.5万平方米的水景园林布局，让收藏它不但成为可能，也成为精英身份的象征

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